Powstanie rejestr „złych” deweloperów. Rząd ujawni otrzymane kary i opóźnione inwestycje
Rząd planuje rozszerzenie Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami o informacje dotyczące historii inwestycji deweloperów, kar, sankcji i opóźnień. W projekcie przewidziano także zakaz waloryzacji ceny mieszkania po podpisaniu umowy oraz zmiany w prospektach i procedurze odbioru. Termin wejścia w życie nowych rozwiązań nie jest jeszcze znany.
Rząd przygotowuje zmiany w przepisach dotyczących rynku pierwotnego, które mają wzmocnić pozycję kupujących mieszkania wobec deweloperów. Jak podał serwis Money.pl, nowe rozwiązania mają dotyczyć Portalu Danych o Obrocie Mieszkaniami oraz zasad zawierania umów deweloperskich.
Czytaj też:
Zarabiasz za dużo? Możesz nie odziedziczyć mieszkania komunalnego
Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce, aby w Portalu DOM znalazły się informacje o historii inwestycji prowadzonych przez poszczególnych deweloperów. System miałby pokazywać także dane o karach, sankcjach, ostrzeżeniach, czasie realizacji inwestycji oraz ewentualnych opóźnieniach.
Pierwsze prace nad zmianami rozpoczęły się na początku roku, gdy resort przedstawił projekt nowej ustawy. W uzasadnieniu wskazano, że brak centralnego systemu informacji o deweloperach utrudnia nabywcom ocenę ryzyka przy zakupie mieszkania lub domu na rynku pierwotnym.
W projekcie znalazł się także zakaz waloryzacji ceny mieszkania po podpisaniu umowy. Rozwiązanie miałoby uniemożliwić deweloperowi podwyższenie ceny lokalu z powołaniem się na zmianę wartości pieniądza już po zawarciu umowy z kupującym.
Planowane przepisy mają również zwiększyć wysokość zwrotu opłaty rezerwacyjnej, gdy deweloper nie wywiąże się ze swoich zobowiązań. Zmiany mają objąć ofertę sprzedaży, prospekt informacyjny oraz procedurę odbioru lokalu.
Nowe regulacje mają zobowiązać deweloperów do wyraźnego oznaczania wizualizacji jako materiałów poglądowych. W ofercie mają znaleźć się także rzut mieszkania oraz informacja o standardzie jego wykończenia.
Projekt przewiduje również większą odpowiedzialność za działania spółek celowych. W przypadku likwidacji takiej spółki przed upływem okresu rękojmi odpowiedzialność mieliby ponosić wspólnicy likwidowanego podmiotu.
Termin wejścia w życie zmian nie jest jeszcze znany. Portal DOM, który pierwotnie miał prezentować ceny transakcyjne mieszkań, ma zostać uruchomiony najwcześniej w przyszłym roku.
W grudniu 2025 roku weszły inne przepisy, mające ułatwić wybór mieszkań klientom. Ustawa wprowadziła obowiązek liczenia powierzchni użytkowej mieszkań, domów i lokali użytkowych zgodnie z właściwą Polską Normą. Regulacja miała zakończyć dotychczasowe niejasności w ofertach deweloperskich i ograniczyć ryzyko zawyżania cen lokali.
Kresy.pl/forsal.pl
