Małe mieszkania bez obowiązku sprawdzania norm nasłonecznienia – jest projekt ustawy
Zlikwidowane Ministerstwo Rozwoju i Technologii przygotowało pod koniec swojego funkcjonowania projekt, który umożliwia deweloperom budowę mieszkań do 35 m² bez konieczności badania, czy spełniają one normy doświetlenia. Temat był omawiany 24 lipca podczas posiedzenia Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu.
Przygotowano nową wersję rozporządzenia o warunkach technicznych, które muszą spełniać budynki, znanego szerzej jako „ustawa o patodeweloperce”. O projekcie było głośno już kilka lat temu, gdy wprowadzono do niego przepisy umożliwiające budowę tzw. mikrokawalerek i zwiększono z czterech do pięciu metrów minimalną odległość między blokami wyższymi niż czterokondygnacyjne. Teraz ustawę poszerzono o kwestie, które mogą ograniczyć lokatorom dostępność do światła słonecznego.
W nowej wersji zwolniono z badania nasłonecznienia lokale o metrażu do 35 m², niezależnie od tego, czy znajdują się w strefie śródmiejskiej, czy poza nią. Wystarczy, że powierzchnia okna będzie wynosić co najmniej 1/4 powierzchni doświetlanego pomieszczenia. Umożliwiono także stosowanie portfenetrów zamiast tradycyjnych okien lub nieotwieralnego przeszklenia.
Obowiązujące obecnie regulacje nakazują, by do wnętrza mieszkania promienie słoneczne docierały przez minimum trzy godziny dziennie w dniu równonocy, natomiast w strefie śródmiejskiej wystarczy półtorej godziny. W przypadku mieszkań jednopokojowych zlokalizowanych w strefie śródmiejskiej dotychczas przewidziano zwolnienie z tego wymogu.
Ponadto pozwolono stawiać nowe budynki bliżej istniejącej zabudowy poprzez umieszczenie zapisu, że cień rzucany przez istniejący budynek liczy się nie od dolnej krawędzi okna, ale od wysokości nie mniejszej, niż 85 cm od podłogi.
Projekt przygotowało Ministerstwo Rozwoju i Technologii, na którego czele stoi Krzysztof Paszyk z Polskiego Stronnictwa Ludowego. Resort został zlikwidowany 24 lipca przez premiera Donalda Tuska w ramach rekonstrukcji rządu. Zostanie on wchłonięty przez superresort finansów i gospodarki pod kierownictwem Andrzeja Domańskiego, obecnego ministra finansów. Pomimo zmian strukturalnych, „ustawę o patodeweloperce” omawiano 24 lipca ze stroną samorządową na Komisji Wspólnej Rządu i Samorządu. Przedstawiciele samorządów krytykują projekt i zapowiadają, że jeśli przepisy nie ulegną zmianie, wydadzą negatywną opinię. Ministerstwo zapowiada, że rozporządzenie będzie jeszcze analizowane i może zostać zmodyfikowane. Finalna wersja ma zostać przyjęta do września 2026 roku.
Zobacz także: Mieszkańcy Bliska Wola Tower bez praw własności przez konflikt dewelopera z ratuszem
Warto przeczytać: Jawne ceny mieszkań od deweloperów. Ustawa czeka na podpis prezydenta
Kresy.pl/wyborcza.pl
