Nowe ograniczenia przy stawianiu domów jednorodzinnych od przyszłego roku

Według nowych przepisów, domy jednorodzinne w miastach nie będą mogły powstawać w większej odległości niż 1,5 km od szkoły. Na wsiach i terenach podmiejskich maksymalna odległość wyniesie natomiast 3 km. Zmiana ta została wprowadzona jeszcze za czasów rządów Prawa i Sprawiedliwości w 2023 r.

Od 2026 r. zacznie obowiązywać nowelizacja do ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wprowadzi ograniczenia przy budowie domów jednorodzinnych. Żeby uzyskać pozwolenie na budowę w mieście, działka nie będzie mogła znajdować się dalej niż 1,5 km od najbliższej szkoły, a także będzie musiała być położona blisko terenów zielonych, nie dalej niż 3 km od domu powinien być park, las lub łąka o powierzchni co najmniej 20 ha. W przypadku terenów pozamiejskich maksymalna odległość od szkoły wyniesie 3 km.

Omawiane przepisy zostały uchwalone w maju 2023 r. przez Prawo i Sprawiedliwość.

Do tej pory takie ograniczenia dotyczyły głównie mieszkań wielorodzinnych i osiedli, teraz obejmie jednak także pojedyncze domy jednorodzinne. Przepisy nie uwzględniają również możliwości nieposiadanie dzieci, co w niektórych przypadkach może zablokować możliwość budowy domu.

Nowe przepisy pozwolą jednak gminom na modyfikację tych zasad; będą mogły skracać lub wydłużać dopuszczalne odległości zabudowy od szkół czy terenów zielonych. Każda gmina musi mieć plan, który obejmie całe jej terytorium i ustanowi pewne ogólne zasady rozwoju. Należy je uchwalić do 1 stycznia 2026 r.

Zobacz także: Brakuje obiecanych 5 mld zł na budownictwo społeczne. Samorządy czekają na rządowe wsparcie

Kresy.pl/sejm.gov.pl