Od 2026 r. obowiązek budowy schronów w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej
Nowe przepisy dotyczące budowy miejsc doraźnego schronienia mają obowiązywać od 1 stycznia 2026 r. Branża wskazuje na możliwy wzrost kosztów inwestycji i cen mieszkań, przy jednoczesnej możliwości fakultatywnego dofinansowania przez samorządy. MSWiA podało spis budynków, które będą objęte ustawą.
Przygotowana przez MSWiA ustawa o ochronie ludności i obronie cywilnej, nazywana ustawą schronową, została uchwalona w grudniu 2024 r. i ma wejść w życie 1 stycznia 2026 r. Regulacja stanowi element szerszej strategii bezpieczeństwa narodowego, której celem jest zapewnienie warunków ochrony ludności w sytuacjach kryzysowych, w tym podczas wojen, ataków terrorystycznych i klęsk żywiołowych.
Ustawa schronowa będzie obejmować obowiązek tworzenia miejsc doraźnego schronienia w podziemnych kondygnacjach:
- budynków wielorodzinnych (m.in. bloków mieszkalnych z garażami wielostanowiskowymi),
- budynków użyteczności publicznej,
- budynków biurowych o szczególnym znaczeniu gospodarczo-obronnym.
Projekt obejmie wszystkie planowane inwestycje, a także przedsięwzięcia, dla których wnioski o pozwolenie na budowę zostaną złożone przed wejściem w życie ustawy.
Zobacz także: 5 mld zł na schrony i obiekty ochronne w ramach programu OLiOC
Zastosowanie nowych wymagań oznacza konieczność uwzględnienia dodatkowych rozwiązań dotyczących ewakuacji i zabezpieczeń przeciwpożarowych. W praktyce przełoży się to na wyższe nakłady oraz wydłużenie czasu realizacji, co uzasadniane jest podniesieniem poziomu bezpieczeństwa.
Według Polskiego Związku Firm Deweloperskich koszt inwestycji, którą trzeba będzie wyposażyć w schrony, może być wyższy o ok. 30 proc., a cena 1 mkw. mieszkania wzrosnąć nawet o kilkaset zł. Ustawa przewiduje możliwość finansowego wsparcia tworzenia budowli ochronnych przez samorządy; burmistrz lub prezydent miasta będą mogli pokrywać koszty do 100 proc., przy czym mechanizm ten ma charakter fakultatywny.
W ocenie branży przepisy są potrzebne, ale wymagają dopracowania. „Przepisy dotyczące miejsc doraźnego schronienia w nowych budynkach wielorodzinnych to ważny i potrzebny projekt, choć w mojej opinii spóźniony. Dodatkowo wymaga on zmiany zapisów w celu wypracowania właściwych regulacji służących ochronie mieszkańców, a biorąc pod uwagę aktualną sytuację międzynarodową, tracimy na tym dużo cennego czasu” — powiedział Krzysztof Tętnowski, prezes Tętnowski Development, w rozmowie z „Property News”. „Jestem zdania, że to Państwo powinno w całości gwarantować rekompensatę kosztów budowy miejsc doraźnego schronienia. Inaczej skutkować to będzie znacznym wzrostem cen nieruchomości” — dodał prezes.
Na kwestie techniczne zwrócono uwagę po stronie wykonawczej. „Budowanie schronów przez deweloperów wymaga zastosowania zaawansowanych technologii i materiałów, które zapewniają bezpieczeństwo i trwałość takich konstrukcji. Kluczowe aspekty techniczne obejmują odpowiednią wentylację, izolację akustyczną i termiczną, a także systemy zasilania awaryjnego. Dzięki tym rozwiązaniom, schrony nie tylko spełniają swoje podstawowe funkcje ochronne, ale również stają się wszechstronnymi przestrzeniami użytkowymi, które podnoszą wartość całej inwestycji” — tłumaczył Piotr Koszyk, członek zarządu Q3D Contract, w rozmowie z „Property News”. „Wprowadzenie schronów może również stymulować innowacje w branży budowlanej, prowadząc do rozwoju nowych technologii i materiałów budowlanych. Ostatecznie, choć wyzwania są znaczące, korzyści płynące z podniesienia standardów bezpieczeństwa, mogą przeważyć nad kosztami, przynosząc długoterminowe zyski zarówno dla deweloperów, jak i mieszkańców” — dodał.
Obecność schronów może być traktowana jako atut z punktu widzenia funkcjonalności i wartości inwestycji. Poza rolą ochronną przestrzenie te mogą pełnić funkcje magazynowe lub gospodarcze w warunkach codziennej eksploatacji, co zwiększa ich użyteczność i wpływa na postrzeganie standardu budynku.
Może Cię zainteresować: Rząd zapowiada szeroko zakrojoną odbudowę schronów w Polsce. Priorytetem obiekty pod “tysiąclatkami”
Kresy.pl/Business Insider
