Zarabiasz za dużo? Możesz nie odziedziczyć mieszkania komunalnego
Do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów trafił projekt, który zakłada wygaśnięcie umowy najmu po śmierci lokatora mieszkania komunalnego i uzależnienie zawarcia nowej umowy od kryteriów dochodowych oraz majątkowych. Konsultacje publiczne zaplanowano do 8 marca.
Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów oraz powiązanych przepisów Kodeksu cywilnego wpisano do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów, a prace nad zmianami prowadzi Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Reforma zakłada odejście od automatycznego wstępowania bliskich zmarłego najemcy w stosunek najmu lokalu komunalnego, a kluczowe znaczenie przy przyznaniu dalszego prawa do zamieszkiwania mają mieć dochody gospodarstwa domowego oraz posiadanie innego lokalu.
Czytaj: Zaczną powstawać osiedla bez parkingów? Nowa specustawa znosi normy liczby miejsc parkingowych
Po wejściu w życie nowych przepisów, po śmierci najemcy umowa najmu lokalu komunalnego ma każdorazowo wygasać. Osoby bliskie, które zamieszkiwały ze zmarłym, zachowają pierwszeństwo w staraniu się o nową umowę, lecz będą musiały spełnić warunki określone przez gminę. W praktyce oznacza to konieczność złożenia w ciągu 3 miesięcy oświadczenia o woli zawarcia nowej umowy, wraz z deklaracją dochodową.
W przypadku jednoosobowych gospodarstw domowych średni miesięczny dochód netto z poprzedniego roku nie będzie mógł przekroczyć 80 proc. przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w danym województwie. Dla większych gospodarstw domowych próg ten wyniesie 60 proc. tego wynagrodzenia.
Warto przeczytać: 60 proc. pensji na wynajem. Najemcy duszą się pod ciężarem czynszów
W tym samym terminie wymagane ma być przedstawienie informacji o dochodach wszystkich członków gospodarstwa domowego oraz o posiadaniu innego mieszkania lub domu w tej samej lub pobliskiej miejscowości. Niezłożenie oświadczenia w przewidzianym czasie ma skutkować wygaśnięciem prawa do ubiegania się o nową umowę.
W ciągu 6 miesięcy od otrzymania oświadczenia gmina ma przedstawić ofertę najmu. Przy wyższych dochodach oferta może przewidywać podwyższony czynsz, powiązany z sytuacją materialną gospodarstwa domowego. Brak zgody na zaproponowane warunki ma oznaczać utratę prawa do lokalu oraz obowiązek jego opuszczenia w ciągu pół roku.
Projekt zmian zakłada umożliwienie gminom weryfikacji sytuacji dochodowej i majątkowej osób ubiegających się o najem lokalu komunalnego po śmierci dotychczasowego najemcy. W uzasadnieniu wskazano, że obecne rozwiązania prowadzą do sytuacji, w których osoby o wysokich dochodach korzystają z mieszkań komunalnych mimo możliwości wynajmu lub zakupu lokalu na rynku prywatnym, co uszczupla zasób mieszkań komunalnych i ogranicza dostęp do lokali dla osób w trudniejszej sytuacji materialnej. Na najem od gminy oczekuje blisko 124 tys. gospodarstw domowych, z czego ponad 56 tys. ubiega się o lokal komunalny, a ponad 67 tys. o socjalny.
Zobacz również: Ukraińcy przyznają, że mają taki sam dostęp do mieszkań socjalnych, jak Polacy
Konsultacje publiczne i uzgodnienia międzyresortowe mają potrwać do 8 marca. Po ich zakończeniu projekt może trafić pod obrady rządu, a następnie do Sejmu.
Kresy.pl/gov.pl/portalsamorzadowy.pl
