Polacy odpowiadają jedynie za 14 proc. wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych
W pierwszej połowie 2025 roku polscy inwestorzy odpowiadali tylko za 14 procent całkowitej wartości transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce. Eksperci wskazują, że udział krajowego kapitału rośnie, ale nadal pozostaje niski w porównaniu do państw sąsiednich.
W pierwszym półroczu 2025 roku łączna wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce osiągnęła około 1,8 miliarda euro (czyli 7,7 miliarda złotych), co oznacza spadek o 4,3 procent w ujęciu rocznym — wynika z analiz CBRE. W samym drugim kwartale zainwestowano ponad 1 miliard euro, podczas gdy w pierwszym kwartale wartość ta wynosiła 0,7 miliarda euro.
Pomimo rosnącej aktywności, polscy inwestorzy uczestniczyli jedynie w 14 procentach wartości wszystkich transakcji. Oznacza to, że krajowy kapitał odpowiadał za ok. 250 milionów euro w ramach 21 zawartych umów. Przemysław Felicki, dyrektor działu rynków kapitałowych w CBRE, zauważył, że choć to więcej niż 11,1 procent w analogicznym okresie rok wcześniej, nadal jest to udział relatywnie niewielki: „To trend optymistyczny, choć nadal skromny na tle krajów sąsiednich” — podkreślił.
W sektorze biurowym polscy inwestorzy przeprowadzili 10 transakcji na łączną kwotę 157 milionów euro — z czego 96 milionów euro ulokowano w Warszawie, a 60,5 miliona euro w innych dużych miastach. W przypadku nieruchomości handlowych, również zawarto 10 umów — o łącznej wartości 81 milionów euro, z czego 42 miliony dotyczyły centrów handlowych, a reszta przypadła na parki handlowe i inne formaty. W segmencie logistyki polski kapitał zainwestował 12 milionów euro.
Zobacz też: Niemiecki dziennik zachęca do inwestowania w Polsce, szczególnie w nieruchomości
Cały rynek inwestycyjny w Polsce w drugim kwartale 2025 roku zdominował sektor logistyczny, w którym zawarto transakcje o łącznej wartości 492 miliony euro. Wśród nich znalazła się m.in. umowa typu sale-and-leaseback zakładów produkcyjnych Eko-Okna na rzecz funduszu Realty Income, opiewająca na 253,5 miliona euro.
W sektorze biur odnotowano 10 transakcji o wartości 227 milionów euro, natomiast handel osiągnął 133,5 miliona euro. Inwestycje typu living, m.in. w prywatne akademiki i mieszkania na wynajem, przekroczyły 117 milionów euro.
Eksperci prognozują, że w drugiej połowie roku rynek ożywi się, a kluczowymi obszarami zainteresowania inwestorów pozostaną logistyka, projekty typu value-added oraz mieszkaniowo-komercyjne aktywa hybrydowe.
Zainteresowanie zakupem nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców stale się zwiększa – w przypadku niektórych projektów deweloperskich klienci zagraniczni stanowią już ponad 30 proc. nabywców. Najliczniejszą grupę kupujących stanowią obywatele Ukrainy i Białorusi, jednak wśród zainteresowanych są również osoby pochodzące z państw Unii Europejskiej, a także z Azji i Bliskiego Wschodu.
Kresy.pl/Rzeczpospolita
