Cudzoziemcy masowo kupują mieszkania w Polsce. Ukraińcy na czele zestawienia
W 2024 r. cudzoziemcy kupili w Polsce rekordową liczbę mieszkań – ponad 17 tys., o 3 tys. więcej niż w 2023 r. Transakcje najczęściej dotyczyły Warszawy, Krakowa i Wrocławia, a liderem zakupów pozostają Ukraińcy, którzy często korzystają z programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”.
„Rzeczpospolita” podaje, że w 2024 r. cudzoziemcy nabyli w Polsce łącznie 17 330 lokali o powierzchni ponad 1 mln mkw. Dla porównania rok wcześniej było to ponad 14 tys. mieszkań.
Największą aktywność wykazali obywatele Ukrainy i Białorusi. Na kolejnych miejscach znaleźli się Rosjanie, Hindusi, Brytyjczycy i Wietnamczycy. „Rz” pisze, że cudzoziemcy kupowali zarówno pojedyncze mieszkania, jak i większe liczby lokali w celach inwestycyjnych Zakupy najczęściej dokonywane były za gotówkę, bez kredytów.
Z danych MSWiA wynika, że najwięcej lokali mieszkalnych i użytkowych cudzoziemcy nabyli w woj. mazowieckim (508 133,89 mkw.), dolnośląskim (216 377,70 mkw.) oraz małopolskim (123 837,27 mkw.). Najczęściej kupowane były mieszkania w Warszawie (3535 transakcji), Krakowie (1523) i Wrocławiu (1491). Średnia powierzchnia kupowanego lokalu wyniosła 58,31 mkw.
Zdaniem rozmówczyni gazety Ewy Palus, głównego analityka portalu Tabelaofert Nieruchomości, w 2023 r. obcokrajowcy stanowili ok. 6 proc. nabywców na rynku mieszkaniowym, natomiast w 2024 r. ich udział mógł wzrosnąć do ponad 10 proc., ze względu na ogólny spadek liczby transakcji mieszkaniowych.
Patrick Pieta, starszy agent w Hamilton May powiedział gazecie, że wielu Ukraińców postrzega warszawski rynek mieszkaniowy jako tani. – „Uważają, że w Warszawie jest tanio, bo w Kijowie, zwłaszcza przed wojną, było drożej. Tym bardziej że emigracja wojenna z Ukrainy, która przyjechała do Polski po 24 lutego 2022 r., to w dużej części klasa średnia o dobrym statusie materialnym” – zaznaczył.
Część obcokrajowców przy zakupie mieszkania skorzystała z programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” Skorzystało z niego 3044 cudzoziemców (4,7 proc. łącznej liczby udzielonych kredytów) – głównie obywatele Ukrainy – 2215 umów kredytowych, 492 Białorusinów oraz 46 obywateli Indii i 24 Rosjan.
Nabywaniu mieszkań przez cudzoziemców sprzyja ustawa z 1994 r., wedle której, obcokrajowcy nie muszą uzyskać specjalnego zezwolenia na zakup, jeśli mieszkanie jest przeznaczone na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych i nie leży w strefie nadgranicznej, czyli w takich miejscowościach jak Hel, Gdańsk, Sopot.
Na 527 lokali mieszkalnych i użytkowych przez cudzoziemców w 2024 r. z zezwoleniem MSWiA, 364 lokale były położone w województwie pomorskim – wskazuje MSWiA.
W związku z rosnącym zainteresowaniem nieruchomościami ze strony obywateli Europy Wschodniej, na rynku zaczęły pojawiać się agencje pośrednictwa prowadzone przez Ukraińców. Często promują się w mediach społecznościowych, np. na Telegramie. Polskie biura nieruchomości wskazują jednak na nieuczciwe praktyki. – „Doświadczyliśmy sytuacji, w których klient z Europy Wschodniej okazywał się pośrednikiem kontaktującym się z właścicielem naszej oferty nieruchomości poza naszą wiedzą i bez ustaleń z nami” – powiedział Patrick Pieta. – „Ta nieuczciwa praktyka stanowi dla nas wyzwanie”.
Warto przeczytać: Niemiecki dziennik zachęca do inwestowania w Polsce, szczególnie w nieruchomości
Zobacz też: Znaczną część polskiego rynku mieszkaniowego kontrolują zagraniczni inwestorzy
Kresy.pl/rp.pl
