Sejm za jednolitym liczeniem powierzchni mieszkań
Nowa ustawa uchwalona przez Sejm wprowadza obowiązek liczenia powierzchni użytkowej mieszkań, domów i lokali użytkowych zgodnie z właściwą Polską Normą. Za przyjęciem przepisów zagłosowało 431 posłów, bez głosów sprzeciwu i wstrzymujących się. Regulacja ma zakończyć dotychczasowe niejasności w ofertach deweloperskich i ograniczyć ryzyko zawyżania cen lokali.
W czwartek Sejm uchwalił ustawę, która jednoznacznie określa sposób liczenia powierzchni użytkowej mieszkań, domów jednorodzinnych oraz lokali użytkowych przez deweloperów, przesądzając, że ma być ona wyliczana zgodnie z treścią właściwej Polskiej Normy. W głosowaniu za nowymi przepisami opowiedziało się 431 posłów, bez głosów przeciw i bez wstrzymujących się, a przyjęta ustawa trafi teraz do Senatu.
W przyjętej nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym zapisano obowiązek stosowania odpowiedniej Polskiej Normy przy wyliczaniu powierzchni użytkowej wszystkich inwestycji deweloperskich. Norma określa m.in. obliczanie metrażu pod skosami, ściankami działkowymi etc.
Według Polskiej Normy metraż mieszkania liczy się z sumy powierzchni wszystkich pomieszczeń użytkowych, mierzonych na gotowej podłodze, w świetle ścian, z wyłączeniem części technicznych, balkonów itd.
Projekt nowelizacji został zgłoszony przez posłów Polski 2050, którzy uzasadniali potrzebę zmian niejednoznacznymi zapisami dotychczasowej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego. W dotychczasowej praktyce przepisy dopuszczały różne sposoby ustalania powierzchni użytkowej, co przekładało się na ofertę rynkową i zróżnicowane metody pomiaru w poszczególnych inwestycjach. W materiałach wyjaśniano, że na rynku pojawiały się mieszkania i domy, których powierzchnia użytkowa była liczona w odmienny sposób, między innymi poprzez wliczanie powierzchni pod ścianami działowymi.
Wnioskodawcy wskazywali, że w przypadku dużych mieszkań i domów jednorodzinnych różnica między powierzchnią obliczoną zgodnie z Polską Normą dotyczącą określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych a powierzchnią ustaloną według kryteriów zapisanych w umowie deweloperskiej może sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Nowe zasady mają obowiązywać po upływie miesiąca od publikacji w Dzienniku Ustaw i ma być stosowana do umów zawartych od daty wejścia w życie.
Czytaj także:
- 60 proc. pensji na wynajem. Najemcy duszą się pod ciężarem czynszów
- Od 2026 r. obowiązek budowy schronów w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej
- Zaczną powstawać osiedla bez parkingów? Nowa specustawa znosi normy liczby miejsc parkingowych
- Obcokrajowcy zaciągają kredyty na mieszkania w Polsce. Przodują Ukraińcy
Kresy.pl/wnp.pl
